Na cene nekretnina utiče mnogo faktora – lokacija, kvadratura, spratnost, starost i održavanost objekta, itd. Takođe, važan je i kvalitet sadržaja u neposrednoj okolini, a posebno – blizina zelenih površina. Nije nepoznato da su stanovi u blizini parkova atraktivniji i traženiji od drugih.
Ovaj trend nije zaobišao ni Novi Sad, za koji se kaže da je grad parkova i zelenila. U nastavku teksta vas vodimo kroz novosadske parkove.
KOJE SU PREDNOSTI PARKOVA I ZELENIH POVRŠINA?
Brojna istraživanja su pokazala da nekretnine koje su udaljene do 300 metara od parkova i uređenih zelenih površina, imaju za 5 do 15% veću cenu. Takođe, one privlače veće interesovanje i brže se prodaju.
Razlog je jednostavan – zelenilo značajno poboljšava kvalitet života u urbanim sredinama. A prednosti zelenih površina su brojne:
· zdraviji i čistiji vazduh sa daleko manje prašine i zagađenja
· niže temperature tokom leta zahvaljujući hladovini drveća
· manje buke
· prisustvo prostora za šetnju, rekreaciju i boravak na otvorenom
· bezbednije i prijatnije okruženje za decu
· zelenilo smanjuje nervozu i stres kod ljudi
· mesto za druženje i socijalnu interakciju
· mesto za izvođenje kućnih ljubimaca.
Iz tih razloga, blizina parkova je važan faktor pri izboru nekretnine, i utiče na njenu cenu i atraktivnost.
NAJVEĆI I NAJZNAČJNIJI PARKOVI U NOVOM SADU
* Limanski park
Limanski park je nastao tokom sedamdesetih godina XX veka. Površine je skoro 13 hektara i pruža se na Limanu 3, između Bulevara Oslobođenja, Bulevara despota Stefana, Šekspirove i Ulice narodnog fronta.
Podignut je na peskovitom zemljištu i krasi ga brojno drveće. Tu su topole, vrbe, lipe, breze, hrastovi, omorike, itd. Sadrži i travnjake, dečija igrališta, košarkaške terene, boćalište, veliki skejt park, poseban ograđeni deo za pse.
U njemu se održavaju brojne kulturne manifestacije poput festivala Novosadski uranak, Kineskog festivala svetla, gastronomskog festivala “Ukusi Vojvodine”, Internacionalnog filmskog festivala Cinema City, i dr.
Liman je jedno od najprestižnijih naselja u Novom Sadu, kako zbog blizine Dunava i strogog centra grada, tako i zbog Limanskog parka. Stanovi u neposrednoj blizini dostižu cene u rasponu od 2.500 do 3.500 evra po kvadratu, što je znatno iznad proseka za Novi Sad.
* Dunavski park
Smešten u samom centru Novog Sada, Dunavski park je nastao u XIX veku, na mestu nekadašnjeg jezera i livade na kojoj su se održavali vašari.
Danas je zaštićen kao spomenik prirode, i pod nadzorom je Republičkog zavoda za zaštitu prirode. Dom je više od 250 stabala drveća i retkih biljnih vrsta, ali i kulturni i društveni centar. U njemu se organizuju izložbe, koncerti, performansi, a zimi radi i otvoreno klizalište.
Okolina Dunavskog parka (ulice Dunavska, Mihajla Pupina, Modene) spada u najtraženije i najskuplje delove grada. Stanovi na ovim adresama dostižu cene koje su i 30–40% više, u poređenju sa sličnim stanovima na periferiji grada.
* Kamenički park
Na severnim obroncima Fruške gore, duž obale Dunava u Sremskoj Kamenici, proteže se ovaj najveći i najstariji park u Novom Sadu. Ima površinu od čak 33 hektara, i nastao je u XIX veku.
U njemu se nalazi dvorac porodica Marcibanji i Karačonji, koji je proglašen za spomenik kulture. Posetioci mogu da vide i skulpture Pompejskog stuba, Sfinge, Amora i Nimfe, kao i grupu skulptura Pet glava.
Dve trećine parka pokriveno je šumom koja sadrži više od 7.500 stabala autohtonih lišćara. U njemu živi 86 vrsta ptica, 71 vrsta pečuraka, i mnoštvo egzotičnih biljaka iz svih krajeva Evrope.
Kuće i stanovi koji gledaju na ovaj park dosežu visoke, čak i premijum cene, a mnogi kupci biraju Sremsku Kamenicu upravo zbog parka i prirodnog ambijenta.
* Železnički park
Železnički park se nalazi u neposrednoj blizini železničke i autobuske stanice. U njemu se nalazi nekoliko igrališta za decu, pešačke staze, poseban prostor za pse i prostrani travnjaci.
Uprkos blizini pružnog prelaza i saobraćajnih gužvi, uspeva da ostane mirna oaza. Od 1998. godine domaćin je festivala Blokstock, jednog od najdugovečnijih festivala rok i pank muzike kod nas.
Stanovi na Bulevaru Jaše Tomića i oko Železničke stanice koji su blizu parka nisu atraktivni kao oni na Limanu, ili u strogom centru, ali se brzo prodaju. Posebno su popularni kod kupaca koji nemaju sopstveni automobil, zbog blizine železničke i autobuske stanice.
* Futoški park
Futoški park sa površinom od oko osam hektara, nastao je početkom XX veka. Projektovao ga je čuveni mađarski pejzažni arhitekta Armin Pec Mlađi, po ugledu na tadašnje evropske parkove.
U parku postoji plitko jezero sa geotermalnim izvorima, kao i Specijalna bolnica za reumatske bolesti (ili Jodna banja), koja je proglašena za spomenik kulture.
Nekretnine u njegovoj blizini spadaju u traženije i skuplje, jer nude kombinaciju mirnog okruženja, i dobre povezanosti sa ostatkom grada.
ZAVRŠNE REČI
Kako raste interesovanje za zdravije i kvalitetnije okruženje, tako raste i značaj zelenih površina u velikim gradovima. Stanovnici urbanih celina sve više cene mir i tišinu, čist i zdrav vazduh, odsustvo buke i dostupnost prostora za boravak na otvorenom.
Parkovi i zelenilo su postali jedan od najvažnijih faktora pri izboru doma, što sve češće ističu i agencije za nekretnine u svojim ponudama i analizama tržišta.
Međutim, nije dovoljno da park samo postoji na mapi grada. Njegova uređenost, bezbednost, osvetljenje, čistoća i redovno održavanje imaju veliki značaj.
Zapuštene zelene površine, neuređene staze, smeće, oštećen mobilijar ili prisustvo pasa lutalica mogu da stvore osećaj nesigurnosti, nebezbednosti i samim tim da obore cenu stanova u neposrednoj okolini.
Parkovi u Novom Sadu ne spadaju u tu kategoriju. Oni nisu samo mesta za šetnju, odmor i rekreaciju, već važan faktor koji direktno utiče na kvalitet života, atraktivnost lokacije, ali i na cenu nekretnina koje se nalaze u njihovoj blizini.
Pišite nam u komentarima svoja zapažanja i razmišljanja u vezi sa novosadskim parkovima, kao i nekretninama koje su u njihovoj neposrednoj blizini. Hvala!
Ključne reči: stanovi u blizini parkova u novom sadu, nekretnine novi sad, parkovi novi sad, cene nekretnina novi sad