Iako događaj koji sam po sebi predstavlja značajan korak unapred za svakog pojedinca, konačnoj kupovini nekretnine prethodi mnogo vaganja, promišljanja i odluka, od kojih svaka donosi izvesnu dozu stresa.
Stres povodom kupovine nekretnine je mahom posledica nedovoljne upućenosti u pojedinosti koje utiču na odluku i određuju tok kupoporodaje, te je upoznavanje sa najvažnijim faktorima uspešnosti kupovine nepokretnosti ključno, ne bi li se čitav proces naposletku finalizovao bez nepotrebne nervoze.
Iskristališite sliku nekretnine za kojom tragate
Proces odabira nekretnine koja će vam odgovarati ne može biti efikasan ukoliko nemate jasnu predstavu kuće ili stana za kojim tragate. Sastavite listu svojih prioriteta spram kojih ćete, a u zavisnosti od toga koji on njih mogu biti podložni kompromisima, praviti selekciju ponude na trištu.
U zavisnosti od vaših obaveza, stila života koji vodite, te i planova za budućnost, odlučite se pre svega za tip nekretnine i okvirnu lokaciju, kao što je recimo Beograd i stanovi na prodaju ili kuće, a zatim se pozabavite odlikama prostora. Ukoliko ste obavezama vezani za konkretnu lokaciju, vaša pretraga će biti značajno sužena i pojednostavljena, te se možete fokusirati na spratnost, sobnost i fizičko stanje kuće ili stana.
U slučaju da ne možete da pronađete nekretninu koja će na datoj lokaciji odgovarati vašim ostalim kriterijumima, proširite vidike i uzmite u obzir alternativna rešenja, kao što je prilagođavanje nešto udaljenijoj lokaciji od ciljane, ali valjano povezanoj sa istom dobrim saobraćajnim vezama.
Procenite svoje mogućnosti i odredite budžet
Pored toga što je u kupovinu nekretnine neophodno stupiti sa jasnom slikom prostora koji bi vam odgovarao, paralelno se morate pozabaviti ograničenjima koja vam postavlja vaš budžet. Energija i vreme koje ćete uložiti u pretragu ponuda neće biti svrsishodno ukoliko zanemarite ovaj faktor, te pre samog razmatranja odgovarajućih oglasa dobro procenite svoje mogućnosti.
Ukoliko se ne budete držali zacrtanog budžeta, tok kupoprodaje može biti veoma zakomplikovan i naposletku rezultirati zaduženjem koje će negativno uticati na kvalitet vašeg života u budućnosti i samo po sebi biti izvor dodatnog stresa.
Pitanje dokumentacije
Ukoliko kao kupac niste upoznati sa svojim pravima i tačkama kupoprodaje kroz koje morate proći ne biste li finalizovali ovaj proces u svoju korist, možete naići na odlaganja, prepreke, te i nemogućnost konačne kupovine ili pak kupovinu koja će se kasnije ispostaviti kao loša odluka i zahtevati dodatne troškove.
Uz to što je vrlo važno imati uvid u uknjiženost kupovine, imajte na umu da zatražite uvid i u vlasnički list, iz kojeg ćete dobiti podatak o broju vlasnika i osnovu sticanja nepokretnosti. Kada je papirologija u pitanju, potrebno je zatražiti pomoć stručnjaka, koji je kompetetan da prosudi da li su svi podaci koje je sa vama podelio vlasnik nekretnine validni, te i da li postoje neke diskutabilnosti.
Način plaćanja
Kada razmatrate da li ćete kupovinu izvršiti plaćanjem u gotovini ili ćete podići stambeni kredit, važno je da imate na umu svoje prethodno pomenute finansijske mogućnosti i koji vid plaćanja će se najmanje odraziti na vašu sitaciju u narednom periodu. Plaćanje gotovinom je po prirodi stvari vid plaćanja koji će vlasnici preferirati, te će neki od njih čak biti radi i da snize cenu u ovom slučaju.
S druge strane, podizanje stambenog kredita je sve popularnija solucija, budući da banke poslednjih godina prate dešavanja na tržištu nekretnina i odgovaraju na sve veće interesovanje kupaca za ovaj vid investiranja, te nude veoma povoljne uslove. Iako poslednjih godina povoljniji no ranije, stambeni kredit je ipak rešenje koje zahteva dodatnu proveru u smislu dodatnih troškova, koji variraju od banke do banke.
Stres koji prati kupovinu nekretnine je svakako prouzrokovan činjenicom da je ovo velika i važna investicija, te prirodno želimo da budemo sigurni u svaki od koraka koje ćemo na putu ka svom idealnom domu načiniti.
Ovo osećanje je nesumnjivo nešto što želimo da izbegnemo ili barem minimalizujemo, te bi u tom cilju valjalo da načinimo temenjan plan, upoznamo se sa tržištem i ne prezamo od toga da potražimo pomoć stručnjaka u vezi sa osetljivijim tačkama kupoprodaje.