Iznajmljivanje stana po ceni zakupa koja odgovara vašem budžetu može biti prilično veliki izazov, posebno poslednjih meseci kada potražnja, a samim tim i cene neprestano rastu. Naravno da kao zakupci ne želite da platite više nego što nekretnina vredi. Zato se morate dobro informisati koliko zaista vrede slični stanovi kao onaj koji želite da iznajmite.
Evo nekoliko najvažnijih faktora koji utiču na cenu kirije za stan i kojima se trebate voditi kako ne biste preplatili stan koji iznajmljujete.
Od čega zavisi cena rentiranja stana?
Tržišna cena rentiranja stana zavisi od brojnih faktora. Neki od najznačajnijih su kvadratura, lokacija, opremljenosti nekretnine, stanje u kome se stan nalazi, ali i stanje na tržištu nekretnina u trenutku iznajmljivanja.
Najam prave nekretnine je proces koji često nećete moći uraditi za jedan dan, ali kada se na kraju odlučite za vaš novi dom i platite prvu kiriju unapred, selidba u novi stan će biti samo formalnost. Ukoliko ste iznajmili stan koji je već namešten prenećete verovatno samo svoje lične stvari, a ako je stan prazan moraćete da kupite nameštaj, da angažujete neku od agencija za selidbe ili da sami preselite stvari iz vašeg starog doma u novi.
Lokacija nekretnine
Lokacija je možda i najvažniji faktor kada je u pitanju rentiranje stana. Ona u najvećoj meri određuje osnovnu cenu zakupa. Može se vezati za određeni grad, naselje, specifičan deo naselja, pa čak i za ulicu u kojoj se nekretnina nalazi. Ako, na primer, uzmemo Beograd, cena iznajmljivanja stambenog prostora neće biti ista ukoliko se nekretnina nalazi na Vračaru ili u Mirijevu na Zvezdari, iako su i jedna i druga opština delovi Beograda.
Isto tako, blizina škola, supermarketa, javni gradski prevoz i dobra povezanost sa ostalim delovima grada, mogu podići, odnosno spustiti cenu nekretnine. Ukoliko imate decu školarce a želite da se preselite u drugi grad, više će vam odgovarati da iznajmite stan u blizini škole. Ti stanovi su obično nešto skuplji, međutim zbog pogodnosti odnosno vremena koje ćete uštedeti za odvođenje i dovođenje dece iz škole, često vrede novca koji uložite.
Kvadratura stana
Naravno da kvadratura diktira cenu zakupnine. Međutim, ovo treba razmotriti sa dva aspekta. Prvi, što je veća površina stambenog prostora koji iznajmljujete to će biti veća i ukupna cena zakupa, ali i mesečni troškovi, što svakako nije stavka koju treba zanemariti. U nekim slučajevima mesečni troškovi mogu biti visoki koliko i 50% kirije koju biste plaćali stanodavcu, pa čak i više.
Sa druge strane, prostori veće kvadrature se teže izdaju, pogotovo na periferijama gradova. Zato je, na primer, moguće na periferiji iznajmiti dvosoban stan po ceni garsonjere u centru. Selidbe u drugi deo Beograda ili u prigradska naselja su najočitiji primer koliko veću kvadraturu možete dobiti za isti novac. Pa ukoliko ne želite gužvu i prometne saobraćajnice ispod vaših prozora, odaberite neke od mirnijih krajeva i naselja.
Uređenost stambenog prostora
Opremljenost stambenog prostora nameštajem i uređajima mogu povećati njegovu cenu rentiranja. Ukoliko stan koji iznajmljujete ima nov nameštaj, klima uređaj, mašinu za pranje sudova ili ugradne kuhinjske uređaje imaće i veću cenu. Drugim rečima, moraćete platiti veći mesečni zakup nego za sličnu nekretninu koja je opremljena starim nameštajem i nema klima uređaj ili mašinu za pranje sudova.
Takođe, cena zakupnine neretko zavisi i od toga u kakvom je stanju cela zgrada u kojoj želite da iznajmite stan. Svakako neće biti ista cena za objekte koji se mogu smatrati novogradnjom i one koji su stari više desetina godina. Isto tako, ukoliko zgrada poseduje obezbeđenje, domara ili svoja parking mesta nekretnina će biti skuplja za rentiranje.
Kako istražiti cene kirije?
Postoji nekoliko načina na koje možete istražiti tržišne cene rentiranja stambenog prostora. Sajtovi i internet prezentacije firmi koji se bave trgovinom nekretninama su samo jedan od načina pomoću kojeg možete doći do važnih informacija o vašem budućem domu. Šta više, na specijalizovanim web lokacijama često možete pronaći i alate uz pomoć kojih možete prilagoditi pretragu. Možete podesiti maksimalnu visinu kirije, kvadraturu ili spratnost i dobiti rezultate pretrage koji odgovaraju vašem budžetu i željama.
Druga opcija je da sedne u automobil i razgledate naselje u koje želite da se preselite. Ukoliko vam se neka od nekretnina dopadne kontaktirajte upravnika ili vlasnika. A ako nekretnina nije za izdavanje, raspitajte se da li ima stambenog prostora za iznajmljivanje u okolini.
Na kraju možete kontaktirati lokalne agencije za nekretnine kako biste saznali prosečne cene zakupa stanova u naselju koje vas interesuje. Ukoliko ne želite sami da tražite vaš budući dom, jedna od opcija je i da celokupan posao prepustite agenciji za nekretnine.
Da zaključimo, iznos koji ćete platiti za zakupninu stana zavisi od trenutne tržišne cene, od vremena u kome tražite stan, od njegove opremljenosti i lokacije. Dobro istraživanje vam može pomoći da pronađete pravu nekretninu. Tako da, počnite da pretražujete internet, sednite u automobil, obiđite lokaciju ili angažujte agenciju da taj posao uradi umesto vas.