U ovom tekstu analiziraćemo prednosti i nedostatke obe opcije – i centralnih i perifernih naselja, pa ako smo vas zainteresovali za temu, nastavite sa čitanjem.
Novi Sad je jedan od najpoželjnijih gradova za život u našem regionu. Njegov magnetizam privlači kako ambiciozne studente i mlade profesionalce, porodice koje traže sigurnost, tako i penzionere u potrazi za spokojem. Svi oni postavljaju pitanje – da li kupiti nekretninu u centru grada ili na njegovoj periferiji?
1. Ukratko o demografiji i urbanizmu Novog Sada
Zvanični podaci kažu da Novi Sad ima preko 370.000 stanovnika, mada mnogi veruju da ih ima i više (od 50 do 60 hiljada). Od toga, više od 30% živi u širem centru, dok su ostali raspoređeni po okolnim naseljima. Godišnje se u gradu i okolini izgradi između 2.000 i 3.500 novih stambenih jedinica.
Primećuje se da mladi (od 20 do 35 godina) više vole život u centru, pre svega zbog blizine fakulteta, posla i bogatijeg noćnog života. S druge strane, porodice sa decom preferiraju periferiju. Tamo je mirnije, a i nekretnine su udobnije i jeftinije.
2. Puls Novog Sada se najviše oseća u njegovom centru
Centar Novog Sada odiše istorijom, arhitektonskom raznolikošću i urbanim duhom. Tu su smeštene sve ključne institucije – univerzitet, muzeji, galerije, Gradska kuća, Srpsko narodno pozorište, spomenici – centar je epicentar kulturnih dešavanja.
Dominiraju stanovi u višespratnicama, često starije gradnje sa visokim plafonima, ali ima i novogradnje, posebno na Grbavici i Limanima. Zbog velike potražnje, stanovi u centru se brzo izdaju, što čini ovaj deo grada posebno privlačnim za investitore i one koji žele da iznajme svoju nekretninu.
Neka od najpoznatijih (i najpoželjnijih) centralnih naselja su:
· Stari grad – pešačka zona i istorijsko jezgro u kome se nalaze brojni spomenici kulture
· Podbara – tradicionalno naselje u blizini Dunava
· Rotkvarija – spoj starih kuća i modernih zgrada
· Grbavica – najviše je popularna među mladima
· Limani (od 1 do 4) – u blizini su fakulteti, parkovi i Dunav, idealno za studente i mlade porodice.
2.1. Koje su prednosti stanovanja u centru?
Ima ih nekoliko:
· Blizina svega – sve važne ustanove, škole, fakulteti, zdravstvene ustanove, poslovni prostori, muzeji i ostali sadržaji su na dohvat ruke.
· Bogat kulturni i zabavni život – tu su pozorišta, galerije, kafići, kafane, festivali, koncerti, itd, jer u centru se uvek nešto dešava.
· Odlična povezanost – javni prevoz je odlično organizovan, a tu su i brojne biciklističke i pešačke staze.
· Veće mogućnosti za izdavanje stanova – zbog velike potražnje, stanovi u centru grada se lako i brzo iznajmljuju.
· Poslovne prilike – poslovno srce grada koje nudi dosta mogućnosti za biznis i zaradu. Zato se preduzetnici trude da po svaku cenu budu prisutni u centru grada.
2.2. Ali život u centru ima i svoje nedostatke:
· Saobraćajne gužve i ograničen broj parking mesta.
· Velika buka, nervoza i užurbanost su deo svakodnevice, pa ko ne može da se navikne na to, bolje mu je da kupi kuću na obodu grada.
· Manje parkova i zelenila zbog čega je vazduh dosta zagađen.
· Većina kuća i zgrada su stare, često bez lifta i sa sumnjivom higijenom.
· Bezbednost – stopa kriminala u Novom Sadu nije visoka, ali ako pogledamo po naseljima, više kaznenih dela se ipak dešava u centralnim delovima.
3. Kakav je život na periferiji Novog Sada?
Poslednjih godina, rubna naselja Novog Sada doživljavaju ogroman razvoj i ubrzan rast broja stanovnika. Razlozi za ovaj podatak su povoljniji uslovi za stanovanje, mirno okruženje, spokojan život bez stresa i nervoze. Dominiraju porodične kuće sa dvorištem kao i stanovi u manjim zgradama (do 3 ili 4 sprata).
U ovim delovima grada se odvija velika građevinska aktivnost, podižu se celi stambeni blokovi sa kvalitetnim stanovima i svim pratećim sadržajima. Za one koji su zainteresovani za samostalnu gradnju, dobra vest je da se (još uvek) mogu kupiti atraktivni placevi.
Neka od najtraženijih perifernih naselja u Novom Sadu su svakako:
· Detelinara i Nova Detelinara
· Telep
· Sajlovo
· Klisa
· Slana bara
· Veternik
· Futog
· Petrovaradin
· Sremska Kamenica, itd.
3.1. Prednosti stanovanja na obodu grada:
· Veća kvadratura nekretnina – za isti novac dobija se više prostora.
· Zelenilo i mir – ovi kvartovi imaju daleko više zelenih površina, manje buke i saobraćajnih gužvi.
· Kuće sa dvorištem pružaju uslove za bavljenje baštovanstvom i povrtarstvom.
· Razvijena infrastruktura – svuda postoji kanalizacija, vodovod, elektro i telefonska mreža, kao i internet i kablovska televizija.
· Dostupnost obrazovnih ustanova – vrtića, osnovnih i srednjih škola.
· Blizina prodavnica, pijaca, tržnih centara, apoteka, domova zdravlja, itd.
3.2. Nedostaci periferije
· Ograničen javni prevoz – pojedina naselja imaju retke i nesigurne polaske gradskih autobusa, stanovnici su dosta zavisni od svojih automobila.
· Udaljenost od administrativnih ustanova koje su većinom smeštene u centralnim delovima grada.
· Loše održavane ulice i putevi – u nekim kvartovima postoje loše osvetljene ulice, bez trotoara, pune udarnih rupa i ispucalog asfalta.
· Manje kulturnih sadržaja – ograničen broj kulturnih i obrazovnih ustanova u odnosu na centar grada.
· Manje sadržaja – oseća se nedostatak bioskopa, kulturnih događaja, restorana i sportskih sadržaja.
· Mogućnost urbanističkih promena – izgradnja novih naselja može odjednom da promeni karakter celog kraja.
4. I na kraju – koji deo Novog Sada odbrati?
Novi Sad nudi uslove za kvalitetan život svima; kako onima koji vole gradsku vrevu i gužve, tako i porodičnim ljudima koji više cene spokoj, mir i udobnost.
Ako planirate da živite u Novom Sadu i dvoumite se da li da kupite nekretninu u centaru ili na periferiji, pogledajte poređenje prema različitim životnim prioritetima:
| Životni prioriteti | Predlog za naselje u Novom Sadu: |
| Blizina posla, fakulteta i ostalih ustanova | Centar |
| Manje putovanja, više kulturnih i zabavnih sadržaja | Centar |
| Tišina i priroda | Periferija |
| Kvalitet vazduha i nivo buke | Periferija |
| Bezbednost komšiluka | Periferija |
| Veća udobnost i više prostora za porodicu | Periferija |
| Parkiranje bez muke | Periferija |
| Cena nekretnine | Periferija |
| Povoljno izdavanje stana (važi za investitore) | Centar |
Tabela: Poređenje naselja u Novom Sadu prema životnim prioritetima
Potrebno je da razmotrite i ostale vaše potrebe – da li planirate decu, kakav vam je posao (da li treba da putujete ili radite od kuće), da li imate kućne ljubimce, koliko vam je važna priroda, itd.
Najbolje je doći u Novi Sad na nekoliko dana, obići grad i upoznati se sa svim njegovim delovima.
A možete i da konsultujete neku od renomiranih novosadskih agencija za nekretnine. Njihovi agenti poznaju sva naselja u gradu, i imaju uvid u trenutno stanje na tržištu nekretnina. Objasnite im svoje želje i prioritete, i dobićete veoma iscrpne savete i preporuke.
Šta vi mislite – da li je za život bolji centar ili periferija Novog Sada? Pišite nam svoja zapažanja u komentarima ispod teksta. Zahvaljujemo unapred!