Planirate da kupite svoj prvi stan ili kuću? I sami znate da je to veoma ozbiljna ii kompleksna odluka. Sasvim je prirodno da želite brzo da reagujete, a naročito kada naiđete na nekretninu koja vam se dopada na prvi pogled.
Ipak, upravo tada je važno da usporite, da razmislite i da izbegnete greške zbog kojih ćete se kasnije kajati.
U nastavku teksta, izdvajamo pet najčešćih grešaka koje prave kupci prve nekretnine.
1. Obilazak samo jedne nekretnine
Svaki iskusan agent za nekretnine, reći će vam da je pogrešno donositi konačnu odluku nakon obilaska samo jednog stana ili kuće. Čak i ako vam se ta nekretnina učini savršenom, i ispunjava sve vaše želje i kriterijume, neophodno je da je uporedite sa još nekom.
Obilazak više nekretnina omogućava realnije sagledavanje svih prednosti i mana vašeg favorita. To vam može potvrditi da li ste na pravom putu, ali i ukazati na potrebu da još malo razmislite.
Obiđite bar jednu nekretninu koju ne razmatrate za kupovinu. Ona će vam poslužiti kao referenca, i pomoći će vam da jasnije definišete šta vam je zaista važno. Vrlo često se upravo tada iskristališu ključni kriterijumi.
U obilaske povedite prijatelja, člana porodice ili (što je najbolje) agenta za nekretnine. Pogled sa strane često otkriva detalje koje kupac, vođen emocijama i utiscima, može lako da previdi.
2. Davanje ponude nakon samo jedne posete
Jedna od najvećih grešaka kupaca je donošenje odluke nakon samo jedne posete. Stan ili kuću koja vam se dopada treba da obiđete najmanje dva, a idealno bi bilo i tri puta.
– Prvi obilazak služi za upoznavanje nekretnine i njenih osnovnih prednosti i mana — veličina, raspored prostorija, spratnost, stanje instalacija, stolarije i zidova, itd.
– Drugi obilazak treba obaviti u drugo doba, ili drugog dana (uveče ili vikendom). Obratite pažnju na okruženje, buku, stanje enterijera, da li je potrebno renoviranje i sl. Iskoristite ovu posetu da zamislite svoj život u tom prostoru.
– Treći obilazak treba da bude praktičan, racionalan, i da se fokusira na režijske troškove – infostan, porez, potrošnju električne energije, troškove za održavanje zgrade, itd. Razmislite i o tome kakav vam nameštaj treba i šta je sve potrebno za kompletno opremanje.
Tek tada započnite razgovor o ceni. Ako nekretnina zahteva velike popravke i renoviranje, u obilazak povedite stručnu osobu ili majstora, koji će vam pomoći da realno procenite troškove.
3. Zanemarivanje okoline
Stan ili kuća mogu da izgledaju savršeno, ali okolina može da učiniti da se izbor pokaže kao veoma pogrešan. Da bi ste to izbegli, obavezno proverite:
· Kakav je komšiluk – ko živi pored vas? Porodice sa decom, studenti, stariji ljudi? Da li njihov način života odgovara vašem?
· Blizina saobraćajnica i javnog prevoza – dosta kupaca bude zavarano niskom cenom, da bi tek kasnije otrkili da je nekretnina nepristupačna i skoro odsečena od sveta.
· Da li se planiraju novi građevinski radovi – posetite opštinu ili katastar i raspitajte se o planiranim gradnjama i projektima u blizini.
· Bezbednost – proverite statistiku kriminala, osvetljenje ulica, prisustvo sigurnosnih sistema (kamera) i policijskih patrola.
· Kakvi su sadržaji u blizini – prodavnice, apoteke, škole, vrtići, bolnice, parkovi…
· Kolika je buka i zagađenje – obratite pažnju na blizinu fabrika, velikih saobraćajnica, aerodroma ili deponija.
· Parkiranje i putna infrastruktura – da li ima dovoljno mesta za parkiranje, kakvo je stanje puteva, da li je gužva u špicevima.
· Rizici od prirodnih katastrofa – poplave, klizišta, bujice i ostale kllimatske i prirodne pojave, utiču na bezbednost i kvalitet života.
4. Razmišljanje o budžetu tek nakon kupovine
Kupovina nekretnine se ne završava potpisivanjem ugovora. Postoje dodatni troškovi koji mnogi zaborave: notarske takse, bankarske provizije, selidba, opremanje prostora, provizija za posrednika, itd. Ako kupujete na kredit, ne zaboravite da izračunate iznos mesečne rate.
Pre nego što date ponudu, sedite i detaljno izračunajte sve troškove, a ne samo cenu nekretnine.
Takođe, preporučujemo vam da imate rezervni fond za nepredviđene situacije (kvarove, zamenu uređaja, manje popravke), kako vas neočekivani troškovi ne bi zatekli nespremne.
5. Nerazmišljanje o preprodaji
Kupili ste svoju idealnu nekretninu, ali to ne znači da u njoj morate da ostanete zauvek. Život je dinamičan i nepredvidiv, možda ćete za nekoliko godina biti prinuđeni da se preselite. Možda ćete poželeti i da pređete u neku još bolju. Zato je važno da već sada razmišljate o njenoj budućoj vrednosti.
Pre nego date date konačan pristanak, postavite sebi sledeća pitanja:
· Da li ću moći da je prodam po sličnoj ili višoj ceni?
· Postoje li nedostaci koji bi zahtevali velika ulaganja pre ponovne prodaje?
· Da li je nekretnina privlačna širokom krugu kupaca ili nije konkurentna na tržištu?
· Koliko dugo se nekretnina prodaje? Ako je dugo na tržištu, velika je verovatnoća da će i vama biti potrebno više vremena da je prodate.
Nadamo se da smo vam ovim tekstom pomogli. Ukoliko imate savet ili želite da podelite svoje isksutvo u vezi sa kupovinom prve nekretnine, učinite to u komentarima ispod teksta. Hvala!