Potpuno je svejedno da li je nekome građevinska dozvola potrebna prilikom izgradnje novog objekta ili rekonstrukcije, odnosno eventualnog proširenja objekta koji već postoji, prosto zato što je u sva tri slučaja neophodno da bude dobijena građevinska dozvola. Zapravo se radi o tome da građevinska dozvola mora biti tražena pre nego što uopšte počne većina građevinskih radova.
Građevinska dozvola se karakteriše kao dokument, na osnovu koga postoji dokaz da je moguće početi ili gradnju određenog objekta ili rekonstrukciju, odnosno proširenje objekta koji već postoji. Upravo na osnovu tog dokumenta se praktično potvrđuje da je glavni projekat gradnje, rekonstrukcije ili proširenja izrađen u skladu sa svim trenutno aktuelnim zakonskim normama.
Vrlo je važno da advokati za imovinsko pravne odnose budu uključeni u celokupan postupak dobijanja građevinske dozvole, prosto zato što će na taj način i klijenti u velikoj meri biti sigurni.
U tom smislu je potrebno ne samo pribaviti građevinsku dozvolu, već i odobrenje za gradnju, koja je neophodno za početak izvođenja radova. Upravo advokati za imovinsko pravne odnose znaju koja su sve dokumenta potrebna u tom slučaju, odnosno koji su zahtevi neophodni i gde se moraju predati, čime je i znatno olakšano pribavljanje gradjevinske dozvole. Iz tog razloga im se treba obratiti na vreme, kako ne bi došlo do nepotrebnih troškova i odlaganja.
Šta je sve potrebno od dokumenata za građevinsku dozvolu?
Počev od 1. marta 2015. godine na teritoriji Republike Srbije je započeta primena novog Zakona o planiranju i izgradnji. Upravo na taj način je omogućeno da procedura izdavanja građevinske dozvole bude objedinjena i da bude završena u roku od 28 dana.
Nema nikakve sumnje da su advokati sa tim detaljima u potpunosti upoznati, te da će u velikoj meri olakšati svakom klijentu da dobije građevinsku dozvolu u zakonskom roku.
A pored ostalih dokumenata za pribavljanje građevinske dozvole je neophodan na prvom mestu validan zahtev. Zatim je potrebno da bude izrađen projekat za građevinsku dozvolu, a na osnovu aktuelnih propisa.
Takođe postoji mogućnost i izdavanja elektronske građevinske dozvole, a koja se izdaje investitoru nakon što on dostavi izvod iz projekta za građevinsku dozvolu i projekat za građevinsku dozvolu za konkretno zemljište i svu ostalu prateću dokumentaciju.
Kako se vrši upis prava svojine na objektu?
Nakon što pojedinac bude ispunio sva zakonom propisana pravila u postupku izdavanja građevinske dozvole, te je stekne, potrebno je da izvrši i upis prava svojine na objektu. I tada, kao i u toku postupka pribavljanja građevinske dozvole je poželjno da advokat za imovinsko pravne odnose bude uključen u celokupan postupak. U tom smislu će angažovani advokat biti od pomoći pojedincu, jer će ga uputiti u to koje sve korake mora da preduzme da bi u konkretnom slučaju bio izvršen upis prava svojine na objektu. Taj postupak je praktično završni, odnosno može se izvršiti tek pošto bude dobijena upotrebna dozvola za objekat, to jest nakon što budu završeni svi planirani radovi.
Podrazumeva se da pojedinac u tom slučaju ima obavezu da pribavi odgovarajuću dokumentaciju, o čemu će ga advokat blagovremeno i detaljno informisati, kako bi kroz celokupan postupak prošao što brže i jednostavnije.