Nezadovoljni ste stanom u kojem trenutno živite i boravite. Taj stan je bio planiran kao prelazno rešenje, s obzirom da ste hitno morali da se iselite iz prethodnog, koji ste godinama iznajmljivali, jer ga je vlasnik prodao. Ponovo vam predstoji potraga za stanom. Pokušaćemo da vam u tome pomognemo, tako što ćemo napisati šta treba da znate ako želite da zakupite stan u Novom Sadu.
Možda vam sledeći tekst pomogne i da odlučite hoćete li stan tražiti samostalno ili ćete se obratiti nekoj od agencija za promet nekretninama.
O čemu treba da vodite računa kada želite da zakupite stan u Novom Sadu?
Stan koji tražite mora odgovarati vašim željama, potrebama ali i finansijskim mogućnostima. Pored toga, morate voditi računa i o drugim aspektima zakupa stana. Zato vas u nastavku očekuje priča o čemu treba da vodite računa kada želite da zakupite stan u Novom Sadu.
Poslednjih godina Novi Sad, grad u kome radite, postaje sve primamljivije mesto za život ljudi različitih godina i zanimanja. To je grad čija popularnost raste, a samim tim raste i potreba za iznajmljivanjem i kupovinom stanova. Nije ni čudo, jer to je grad koji svojom lepotom i mogućnostima nikoga ne ostavlja ravnodušnim. Petrovaradin, sa pogledom na Dunav, Dunavski park u centru grada (oaza mira i tišine), samo su neke od znamenitosti ovog grada, koje ga čine posebnim i neponovljivim.
Ali, sve ovo ima i svoje negativne aspekte. Naseljenost grada sve je veća, što nekada miran grad pretvara u urbani, sa čestim gužvama na svakom koraku. Zbog velike potražnje cene rastu i podložne su brzim promenama, što zadatak pronalaženja povoljnog, a kvalitetnog stana čini sve složenijim.
Koji su faktori značajni kada iznajmljujete stan?
Mnogo je faktora koji utiču na cenu stanova, a isto tako i na cenu njihovog zakupa u Novom Sadu. Da ne biste pogrešili u izboru, morate da znate koji su faktori značajni kada iznajmljujete stan, i kako oni utiču na cenu zakupa.
Šta je ono najvažnije:
- Lokacija
- Veličina
- Cena zakupa
- Opremljenost.
Lokacija stana
Lokacija je jedan od ključnih faktora pri izboru stana. Oni koji se nalaze u blizini centra grada (Dunavska, Zmaj Jovina, Liman 1 i 2), posebno su traženi, zbog veće dostupnosti poslovnih, kulturnih i zabavnih sadržaja.
Naselja poput Limana i Grbavice, popularna su studentskoj populaciji zbog blizine Univerziteta. Delovi grada koji imaju razvijenu infrastrukturu (vrtiće, škole, prodavnice) i javni prevoz, popularni su za porodice (Avijatičarsko naselje, Telep, Podbara).
Moderni stambeni kompleksi (Novo Naselje i Detelinara) zbog novije gradnje, boljih uslova stanovanja i dostupnih sadržaja (garaže, teretane, parkovi), takođe su veoma traženi.
Veličina stana
Veličina stana je takođe važna jer može značajno uticati na cenu zakupa.
Garsonjere i manji stanovi (do 35m²) su nekretnine koje su najpopularnije među studentima, parovima bez dece i zaposlenim samcima. Cene zakupa ovih nekretnina uglavnom su niže, u zavisnosti od lokacije, odnosno dela grada u kome se nalaze. Dvosobni i trosobni stanovi (50m²–80m²) popularni su za stanovanje porodica, ali i kod pojedinaca koji žele više prostora za život.
Veći (preko 100m²), odnosno luksuzni stanovi su skuplji, uglavnom ih iznajmljuju stranci i poslovni ljudi sa visokim primanjima.
Cene zakupa
Cene zakupa u direktnoj su zavisnosti od lokacije, veličine i opremljenosti stana.
Garsonjeru možete zakupiti po ceni od 250 do 400 evra mesečno, u zavisnosti od lokacije i opremljenosti. Za zakup jednosobnih stanova potrebno je izdvojiti od 300 do 500 evra, za dvosobne od 450 do 700 evra, dok cena zakupa trosobnih i većih stanova počinje od 600 evra, ali može biti i mnogo više, ukoliko se nalaze u luksuznim delovima grada.
Najveće cene zakupa imaju stanovi koji se nalaze u centru grada, jer upravo centar nudi najbolju povezanost i najbogatije sadržaje. Takođe, visoke ( ali nešto niže od centra grada) su cene zakupa u naseljima, odnosno delovima grada koji su popularne lokacije studentima i porodicama, kao što su Liman i Grbavica. Pristupačnije cene zakupa stanova su u naseljima udaljenim od centra grada (Telep i Novo Naselje).
Opremljenost stana
Opremljenost stana može vam biti značajan faktor ako nemate svoje stvari. Zato je potrebno da detaljno pregledate stanje nameštaja i svih električnih i sanitarnih uređaja.
Budite dobro informisani
Veoma je važno da pre nego što počnete da tražite stan za iznajmljivanje definišete svoje potrebe i budžet. Odredite koliko novca možete izdvojiti mesečno za stanarinu i dodatne troškove (komunalije, depozit, osiguranje, itd).
Pre svega, budite dobro informisani i oprezni kada donosite odluku o zakupu stana. Razmislite o blizini posla, škole, javnog prevoza i drugih objekata koje ćete često posećivati. Proverite kakava je situacija sa parkiranjem, ako nemate garažu. Odlučite koliki prostor vam je zaista potreban i da li vam je potreban namešten ili nenamešten stan.
Opreza radi, fotografišite izgled stana pre useljenja, insistirajte da se popišu sve stvari koje se nalaze u stanu i da lista popisa bude sastavni deo ugovora o zakupu. Važno je da se definišite odgovornost za popravke tokom perioda zakupa (ko snosi servisne troškove, popravke aparata, zamene sijalica itd). Ovo su napomene koje uvek važe ali naročito ako pokušavate da samostalno pronađete stan.
Usluge profesionalnih agencija
Da bi celokupan proces zakupa stana bio brži, lakši, sa što manje brige i stresa, preporuka je da koristite usluge profesionalnih agencija.
Agencije po pravilu imaju veliku bazu podataka stanova za iznajmljivanje, mogu vam ponuditi veći broj opcija, koje odgovaraju vašim potrebama i budžetu.
Angažovanje agencije za vas znači uštedu vremena, jer umesto da sami pretražujete oglase i kontaktirate vlasnike, to rade agenti umesto vas. Ovo je veoma važno ako imate mnogo profesionalnih i privatnih obaveza.
Agencije, pored svega ostalog nude i sastavljanje ugovora o zakupu, tako da možete biti opušteni jer imate pravnu sigurnost, vaša prava i obaveze su jasno definisani i pravno ste potpuno zaštićeni.
Lepo bi bilo da u komentarima podelite vaša iskustva kada je zakup stanova u pitanju. Da li ste koristili usluge neke od agencija ili ste sami pronašli sebi stan?